Vilka utgifter ska köparen eller säljaren ha? Det inkluderar även skatter, de ekonomiska effekterna av köpet för köparen, vilket skiljer om det är en nybyggnation eller befintlig egendom samt kostnaderna som säljaren kommer att möta.
Om du ska köpa en bostad bör du komma ihåg att ytterligare 10-13% av det totala priset tillkommer för kostnader, avgifter och skatter. Vilket beror på de olika aspekterna som vi ska förklara.
Vi börjar med att analysera de indirekta kostnaderna:
Notarie:
Noteringskostnaderna genereras när offentlig upphandling av köpet / försäljningen beviljas. Vanligtvis är köparen ansvarig för dessa. Kostnaden fastställs enligt föreskrifter och kallas notarieavgift. Här är en kort sammanfattning av hur stor del dessa kostnader kan utgöra i ett köp utan hypotekslån:
Fastighetspris | ca. |
300.000 euros | 750 euros |
500.000 euros | 850 euros |
700.000 euros | 900 euros |
1.000.000 euros | 950 euros |
1.500.000 euros | 1.100 euros |
3.000.000 euros | 1.350 euros |
Fastighetsregistrering:
Dessa avgifter genereras genom att registrera köpet / försäljningen i fastighetsregistret. Köparen är skyldig att betala dessa avgifter. Dessa fastställs också genom föreskrifter och deras belopp är beroende av priset på fastigheten.
Fastighetspris | ca. |
300.000 euros | 250 euros |
500.000 euros | 300 euros |
700.000 euros | 350 euros |
1.000.000 euros | 400 euros |
1.500.000 euros | 450 euros |
3.000.000 euros | 700 euros |
Advokat:
I de fall som kräver advokattjänster, kan deras priser variera. Som referens bör de ligga mellan 0,5% och 1,5% av värdet på köpet. Berkshire Hathaway HomeServices Marbella kan rekommendera den bästa advokaten för ditt köp / försäljning, beroende på språk och egenskaper hos transaktionen.
Inteckning:
I de fall att ett lån är nödvändigt vid köp av fastighet, bör du komma ihåg de kostnader som genererats för hantering och förvaltning av inteckningen, vilken ska betalas till banken. De är bedömningsavgifterna, administration- och registreringsavgifterna i samband med skrivandet av hypotekslånet. Det är värt att förhandla med banken innan du signerar lånet.
Administrering:
Administratören är den som utför registrerings- och skatteprocesserna. De tar inte ut en hög kostnad men den bör tas i beaktande.
Skatt för köpare:
· 1 Vid nyproduktion:
· 2 För befintliga fastigheter:
Vi börjar med att titta på de indirekta kostnaderna för att sedan gå vidare till skattefrågor.
Föreningsavgifter:
Säljaren måste bevisa, med hjälp av ett intyg som utfärdas av administratören i föreningen eller dess verkställande direktör, att de genomfört sina betalningar fram till aktuellt datum.
Fastighetsbyråns avgifter:
I Marbella är det säljaren som betalar mäklararvodet för att söka efter en fastighet, och det kan variera mellan 5 och 6 % av fastighetens värde. Fastighetsmäklare med erfarenhet och gott rykte som Berkshire Hathaway HomeServices Marbella inkluderar dessa kostnader den juridiska verifieringen av fastigheten och andra administrativa förfaranden.
Förvaltningsbyråns avgifter:
Det är möjligt att säljaren kommer att behöva anställa en administratör för att genomföra de lagliga och skattemässiga förfarandena, såsom betalning av de kommunala kapitalvinsterna som vi nu kommer att förklara mer detaljerat nedan.
Fastighetsskatt (IBI):
Det är en skatt som betalas varje år till stadshuset och kan uppgå till cirka 0,4 till 1,1% av fastighetens kadastervärde (vilket i princip bör vara högst hälften av marknadsvärdet). Det är viktigt att kontrollera det specifika belopp som tillämpas av rådhuset där din fastighet är belägen, eftersom det varierar från ett rådhus till ett annat. Innan lagfarten undertecknas måste säljaren bevisa att han är i fas med betalningen av denna skatt. Ibland fördelas betalningen för försäljningsåret proportionellt mellan köpare och säljare beroende på hur många månader var och en har ägt fastigheten.
Övriga möjliga avgifter:
Du bör också överväga de avgifter som följer med att begära ett bostadscertifikat, såsom certifikat för energieffektivitet, obligatoriska dokument som krävs vid undertecknande av det slutgiltiga köpavtalet.
Skatt för säljare:
Det är också viktigt att veta att det finns skatteavdrag vid försäljning för bosatt, så säljaren kan dra av investeringar och kostnader kopplade till inköp, notarieavgifter, fastighetsmäklare, kommunal kapitalvinst, varigenom det är rekommenderat att behålla alla fakturor för utgifter som kan hänföras till köpet av fastigheten. Bankräntan härrörande ett hypotekslån är inte avdragsgillt.
För att täcka dessa kostnader måste köparen sätta in en reserv innan undertecknandet av köpebrevet, med vilken skatterådgivaren senare kommer att reglera de slutliga fakturorna enligt dessa kostnader.
All information är ungefärlig och endast informativ.
Det finns undantag, till exempel för VPO (subventionerad byggnad), för utgifterna från försäljningen, i avsnittet om skatter för köparna.
För att täcka dessa kostnader måste köparen sätta in en reserv innan undertecknandet av köpebrevet, med vilken skatterådgivaren senare kommer att reglera de slutliga fakturorna enligt dessa kostnader.
Beräkningen av "ITP" (skatt vid överlåtelse av fastighet) baseras på den allmänt gällande skattesatsen.
Beroende på fastighetstyp finns det vissa skattesatser och skatteförmåner, som till exempel med "VPO" (subventionerat boende).
MISSA INTE CHANSEN ATT HITTA DITT DRÖMBOENDE
Prenumerera och få de senaste nyheterna och erbjudanden från Berkshire Hathaway HomeServices marbella