Quines despeses tindran comprador i venedor, inclosos els impostos, distingint els efectes econòmics que té la compra per al comprador si és de nova construcció o de segona transmissió i les despeses als quals haurà de fer front el venedor.
Si compraràs un habitatge has de tenir en compte un cost addicional d'entre un 10% i un 13% del preu d'aquesta en concepte de despeses, taxes i impostos. Això dependrà de diversos aspectes que passem a explicar-te.
Començarem per analitzar les despeses indirectes:
Notari:
Les despeses notarials es produeixen en atorgar-se l'escriptura pública de compra-venda. Normalment van a càrrec del comprador. El seu cost ve fixat per normativa i es denominen aranzels notarials. Aquí tenim un breu resum aproximat del que poden suposar aquestes despeses en una compra sense hipoteca:
Preu habitatge | Cost aprox. |
300.000 euros | 750 euros |
500.000 euros | 850 euros |
700.000 euros | 900 euros |
1.000.000 euros | 950 euros |
1.500.000 euros | 1.100 euros |
3.000.000 euros | 1.350 euros |
Registre de Propietat:
Són els honoraris generats per inscriure la compra-venda en el Registre de la Propietat. L'obligat al seu pagament és el comprador. Així mateix venen establerts per normativa i la seva quantia depèn del preu de l'immoble.
Preu Habitatge | Cost Aprox. |
300.000 euros | 250 euros |
500.000 euros | 300 euros |
700.000 euros | 350 euros |
1.000.000 euros | 400 euros |
1.500.000 euros | 450 euros |
3.000.000 euros | 700 euros |
Advocat:
En cas que es vulgui contractar els serveis d'un advocat, les tarifes són bastant dispars. Com a referència solen anar entre un 0,5% i un 1,5% del valor de compra. Berkshire Hathaway HomeServices Marbella li podrà recomanar el més aconsellable per a la seva compravenda en funció de l'idioma i característiques de l'operació.
Hipoteca:
En el cas de sol·licitar una hipoteca per a realitzar la compra d'un habitatge, haurà d'abonar unes despeses en concepte de gestió i tramitació de la hipoteca que haurà de pagar al banc. Són les despeses de taxació, gestoria i registre relatius a l'escriptura de préstec hipotecari. Convé negociar-los amb el banc abans de signar el préstec.
Gestoria:
El gestor és la persona que realitza els tràmits registrals i tributaris pendents. El seu cost no és elevat però s'ha de tenir en compte.
Impostos dels compradors:
· 1 En cas d'habitatges de nova construcció:
· 2 En cas d'habitatges de segona transmissió o posteriors:
Començarem per les despeses indirectes per a després entrar en el tema d'impostos.
Despeses de Comunitat:
El venedor haurà d'acreditar mitjançant un certificat expedit per l'administrador de la comunitat o el President estar al corrent de pagament.
Honoraris d'agència immobiliària:
A Marbella els honoraris de l'agència immobiliària que s'ocupi del procés de cerca de la propietat, van a càrrec del venedor i oscil·len entre el 5 i el 6% del valor de l'immoble. Les immobiliàries de prestigi i experiència, com Berkshire HathawayHomeServices Marbella inclouen en aquest cost la comprovació legal i jurídica de l'immoble i altres tràmits administratius.
Despeses de gestoria:
Possiblement el venedor ha d'acudir a un gestor perquè realitzi els tràmits registrals i tributaris pertinents com per exemple el pagament de la plusvàlua municipal del qual ara parlarem.
Impost de béns immobles (IBI):
És un impost que es paga cada any a l'Ajuntament i que aproximadament pot ser del 0,4 al 1,1% sobre el valor cadastral de l'immoble (valor que en principi hauria de ser com a màxim la meitat del valor de mercat). És important consultar la quantia concreta que aplica l'Ajuntament on està la seva propietat, ja que varia de l'un a l'altre. El venedor haurà d'acreditar abans de signar l'escriptura estar al corrent del pagament d'aquest impost. A vegades es prorrateja el pagament de l'any de la venda, entre comprador i venedor en funció dels mesos que ha estat propietari cadascun.
Altres possibles despeses:
Han de tenir-se en compte també les despeses que suposin l'obtenció de la cedula d'habitabilitat així com el certificat d'eficiència energètica, documents necessaris per a la signatura de la definitiva escriptura de compravenda.
Impostos dels Venedors:
Així mateix és important conèixer que existeixen desgravacions fiscals en el cas de venda d'habitatge habitual, així el venedor podrà desgravar-se les inversions i despeses ocasionades per la compra, despeses de notaria, agència immobiliària, plusvàlua municipal, per la qual cosa és recomanable guardar totes les factures de despeses imputables a la compra de l'habitatge. Els interessos bancaris derivats d'un préstec hipotecari no són despesa deduïble.
Per a sufragar aquestes despeses, el comprador haurà de realitzar una provisió de fons prèvia a la signatura de l'escriptura, la qual utilitzarà la gestoria posteriorment per a abonar les factures reals corresponents a aquestes despeses.
Totes les dades són aproximats i merament informatius.
Existeixen excepcions, com per ex. en el cas de les VPO, que es poden llegir més amunt en despeses derivades de la compravenda, en l'apartat imposats dels compradors.
Per a sufragar aquestes despeses, el comprador haurà de realitzar una provisió de fons prèvia a la signatura de l'escriptura, la qual utilitzarà la gestoria posteriorment per a abonar les factures reals corresponents a aquestes despeses.
Totes les dades són aproximats i merament informatius. El càlcul del ITP es basa en el tipus de gravamen general.
Existeixen tipus de gravamen especials i beneficis fiscals en funció de les característiques de l'immoble, com per ex. en el cas de les VPO.
Subscrigui's i rebrà totes les novetats i promocions de Berkshire HathawayHomeServices marbella