QWelke onkosten zal een koper of verkoper hebben, inclusief belastingen, het identificeren van de economische effecten die de aankoop met zich meebrengt voor de koper als het een nieuwbouw- of een tweedehandshuis is en de kosten waarmee de koper te maken krijgt.
Als je een huis gaat kopen, moet je rekening houden met 10-13% extra van de totale prijs voor onkosten, kosten en belastingen. Dit hangt af van de verschillende aspecten die we nu gaan uitleggen.
We beginnen met een analyse van de indirecte kosten:
De notaris:
De notariële kosten worden gemaakt bij het verlijden van de openbare akte van koop-verkoop. Meestal is de koper hiervoor verantwoordelijk. De kosten zijn wettelijk bepaald en worden notariskosten genoemd. Hier volgt een kort overzicht van wat deze kosten kunnen zijn bij een aankoop zonder hypotheek:
Prijs | ca. |
300.000 euros | 750 euros |
500.000 euros | 850 euros |
700.000 euros | 900 euros |
1.000.000 euros | 950 euros |
1.500.000 euros | 1.100 euros |
3.000.000 euros | 1.350 euros |
Eigendomsregistratie:
Dit zijn de kosten voor het registreren van de koop-verkoop in het Kadaster. De koper is verplicht om deze kosten te betalen. Ze zijn ook vastgelegd in regelgeving en de hoogte ervan hangt af van de prijs van het onroerend goed.
Prijs | ca. |
300.000 euros | 250 euros |
500.000 euros | 300 euros |
700.000 euros | 350 euros |
1.000.000 euros | 400 euros |
1.500.000 euros | 450 euros |
3.000.000 euros | 700 euros |
Advocaat:
Als de diensten van een advocaat nodig zijn, kunnen hun tarieven extreem hoog zijn. Als referentie moeten ze tussen 0,5% en 1,5% van de waarde van de aankoop liggen. Berkshire Hathaway HomeServices Spanje kan de beste advocaat aanbevelen voor uw aankoop-verkoop met betrekking tot de taal en kenmerken van de transactie.
Hypotheek:
Als je een hypotheek nodig hebt voor de aankoop van een huis, moet je rekening houden met de kosten die worden gemaakt voor het aanvragen en ontwikkelen van een hypotheek en die aan de bank worden betaald. Dit zijn de taxatiekosten, notaris- en registratiekosten in verband met het opstellen van het hypotheekcontract. Het is de moeite waard om met de bank te onderhandelen voordat je tekent voor de lening.
Administratie:
De beheerder is de persoon die de registratieprocessen en de lopende belastingen uitvoert. Ze brengen geen hoge kosten in rekening, maar je moet er wel rekening mee houden.
Belastingen voor kopers:
- 1 In het geval van nieuwbouw:
- 2 Als het geen nieuwbouw is:
We beginnen met het bekijken van de indirecte kosten en gaan dan verder met het onderwerp belastingen.
Gemeenschapskosten:
De verkoper moet door middel van een certificaat van de gemeenschapsadministrateur of de president aantonen dat hij up-to-date is met de betalingen.
Makelaarskosten:
In Mallorca worden de makelaarskosten die betrekking hebben op het zoeken naar een woning betaald door de verkoper en deze kunnen variëren tussen 5 en 6% van de waarde van de woning. Makelaarskantoren met ervaring en een goede reputatie zoals Berkshire Hathaway HomeServices Nova Mallorca rekenen deze kosten ook voor de juridische verificatie van het onroerend goed en andere administratieve procedures.
Notariskosten:
Het is mogelijk dat de verkoper een administrateur moet inhuren om de juridische en fiscale procedures uit te voeren, zoals de betaling van de gemeentelijke Meerwaarde, waar we niet op zullen ingaan.
Onroerendgoedbelasting (IBI):
Het is een belasting die elk jaar aan het gemeentehuis wordt betaald en die ongeveer 0,4 tot 1,1% van de kadastrale waarde van het eigendom kan bedragen (die in principe maximaal de helft van de marktwaarde zou moeten zijn). Het is belangrijk om het specifieke bedrag te controleren dat wordt toegepast door het gemeentehuis waar uw eigendom zich bevindt, aangezien dit van gemeente tot gemeente verschilt. Voordat de eigendomsakte wordt ondertekend, moet de verkoper bewijzen dat hij op de hoogte is van de betaling van deze belasting. Soms wordt de betaling voor het jaar van de verkoop evenredig verdeeld tussen koper en verkoper op basis van het aantal maanden dat ze allebei eigenaar zijn van het huis.
Andere mogelijke kosten:
Je moet ook rekening houden met de kosten die komen kijken bij het aanvragen van de bewoonbaarheid van een woning, zoals het energie-efficiëntiecertificaat, documenten die nodig zijn om de verkoop af te ronden.
Belasting voor verkopers:
Het is ook belangrijk om te weten dat er belastingaftrek is in het geval van een verkoop voor gewone verblijfplaats, zodat de verkoper de investeringen en kosten veroorzaakt door de aankoop, notariskosten, makelaarskosten, gemeentelijke meerwaarde kan aftrekken, waarbij het raadzaam is om alle facturen van kosten die kunnen worden toegeschreven aan de aankoop van het onroerend goed te bewaren. De bankrente van een hypothecaire lening is geen aftrekbare uitgave.
Om deze kosten te dekken, moet de koper vóór de ondertekening van de akte een voorziening treffen die de belastingadviseur later zal gebruiken om de facturen te betalen die overeenkomen met deze kosten.
Alle gegevens zijn bij benadering en uitsluitend ter informatie.
Er zijn uitzonderingen, zoals bijvoorbeeld in het geval van VPO (gesubsidieerd bouwen), wat hierboven kan worden gelezen, in de uitgaven afgeleid van de verkoop, in het gedeelte over belastingen voor de kopers.
Om deze kosten te dekken, moet de koper vóór de ondertekening van de akte een voorziening treffen die de belastingadviseur later zal gebruiken om de facturen te betalen die overeenkomen met deze kosten.
De berekening van de "ITP" (overdrachtsbelasting) is gebaseerd op het algemeen toepasselijke belastingtarief.
Afhankelijk van het type woning zijn er bepaalde belastingtarieven en belastingvoordelen, zoals bijvoorbeeld bij de "VPO" (gesubsidieerde woningen).
Schrijf u in en ontvang al het laatste nieuws en promoties van Berkshire Hathaway HomeServices Spanje