Verkoop van een onroerend goed wanneer de koper of verkoper geen ingezetene is

In Spanje is het geen probleem als een buitenlander een huis wil kopen, omdat die persoon dezelfde rechten heeft als elke andere inwoner van Spanje. Er is ook geen probleem met een niet-ingezetene of buitenlander die al eigenaar is van een woning en die zijn woning wil verkopen. Het enige waar je rekening mee moet houden, is een reeks vragen die zich kunnen voordoen bij de notaris of bij het kadaster.

We beginnen met te kijken naar wat de Spaanse wet van het IRPF verstaat onder een ingezetene:

• Personen die meer dan 183 dagen per jaar in Spanje wonen
• Ze hebben hun hoofdactiviteiten direct of indirect op Spaans grondgebied
• Je bent de echtgeno(o)t(e) of partner van een Spaanse ingezetene met kinderen jonger dan 18 jaar die gewoonlijk in Spanje wonen en afhankelijk zijn van die persoon.

Voor degenen die niet aan een van deze drie vereisten voldoen, zijn hier enkele dingen om te overwegen:

- 1 In het geval dat de koper een buitenlander of geen ingezetene is

De koper moet het identificatienummer voor buitenlanders (NIE) aanvragen voordat hij de openbare akte ondertekent. De aanvraag kan in Spanje worden gedaan bij de Dienst Vreemdelingenzaken of bij het Algemeen Immigratie Commissariaat of bij het Spaanse Consulaat van het land waar de aanvraag wordt gedaan. Om dit te doen moet je een formulier invullen en ondertekenen, het origineel en een fotokopie van het paspoort of identiteitsbewijs en de redenen meedelen die de aanvraag rechtvaardigen, in dit geval de aankoop van een woning.

Als de persoon die geen ingezetene is voldoet aan de voorwaarden die we eerder hebben genoemd, zal hij of zij zonder problemen het gewenste huis kunnen kopen en precies dezelfde rechten hebben als een Spaans staatsburger.

Als de persoon die geen ingezetene is voldoet aan de voorwaarden die we eerder hebben genoemd, zal hij of zij zonder problemen het gewenste huis kunnen kopen en precies dezelfde rechten hebben als een Spaans staatsburger.

- 2 In het geval dat de verkoper een buitenlander is of niet in Spanje woont

Ze moeten ook een NIE aanvragen om hun eigendom te kunnen verkopen.

Als de verkoper geen Spaanse ingezetene is, moet hij bij de verkoop de volgende belastingen betalen.

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR).

Belasting op de waardestijging van stedelijke grond of gemeentelijke meerwaarden.

Als algemene regel en om te garanderen dat de buitenlandse verkoper/niet-Spaanse ingezetene voldoet aan zijn wettelijke vereisten, is de koper verplicht om 3% van de aankoopprijs in te houden bij het verlenen van de openbare akte en dat bedrag binnen een periode van maximaal een maand te storten bij de schatkist als voorschot aan de (IRNR). De koper kan worden vrijgesteld van het inhouden van 3% in het geval dat de verkoper verklaart door middel van een verklaring van de belastingdienst dat hij is onderworpen aan de inkomstenbelasting (IRPF) of de vennootschapsbelasting (IS).

Evenzo moet de verkoper de gemeentelijke meerwaarde betalen als de waarde van de grond van het onroerend goed hoger is dan op het moment van aankoop. In dit geval moet de koper het bedrag dat overeenkomt met de gemeentelijke meerwaarde inhouden op de aankoopprijs om het binnen een maand aan te geven en te betalen, want als de verkoper deze belasting niet betaalt, zal het eigendom reageren op de betaling van de belasting en zal de schatkist het terugvorderen van de koper.

Al deze specifieke vereisten die van invloed zijn op buitenlanders en niet-Spaanse ingezetenen moeten goed worden uitgelegd en benadrukt in het aanbetalingscontract. Daarom raden wij nogmaals aan om advies te vragen aan een ervaren makelaarskantoor als Berkshire Hathaway HomeServices Costa Blanca of een gespecialiseerde advocaat.

Do you require more information?

Fill in the form and we will get in touch with you. Or call us on