Het kopen van een woning is een van de belangrijkste beslissingen die een persoon in zijn leven kan nemen en daarom moet het geen overhaaste beslissing zijn. Wij raden u aan te vertrouwen op professionals zoals die van Berkshire Hathaway HomeServices Nova Mallorca, een makelaarskantoor dat meer dan 50 jaar geleden is opgericht, die u zonder twijfel gratis advies zullen geven met volledige transparantie en eerlijkheid of een gespecialiseerde advocaat in de arm zullen nemen, zodat u op deze manier met gegarandeerd succes een woning kunt kopen.
Eerst moeten we weten wat de huidige juridische situatie van het pand is. Je moet weten of het huis legaal is, of de werkelijke vierkante meters overeenkomen met het register, of het huis elementen heeft die niet aan de normen voldoen, of het bewoonbaar is enz. Zodra de juridische aspecten zijn gecontroleerd, is de volgende stap het tekenen van een contract tussen de koper en de verkoper.
Bij de aan- en verkoop van onroerend goed is het gebruikelijk dat er voorafgaand aan de ondertekening van een openbare eigendomsakte een onderhands contract tussen verkoper en koper wordt ondertekend, meestal bekend als een precontract. Dit contract is niet verplicht, maar het wordt wel veel gebruikt om de transactie te garanderen en om de nodige tijd te hebben om de vereiste documentatie voor te bereiden voor de ondertekening van de definitieve koopakte.
Het onderhandse document is een volkomen geldige manier om een verkoop te formaliseren, waardoor alle partijen wettelijk verplicht zijn om de volledige inhoud ervan na te leven, op voorwaarde dat het niet in strijd is met de wet. We benadrukken dat het belangrijk is om je goed te laten adviseren voordat je een document van deze aard ondertekent.
- 1 Wie ondertekent namens de verkoper: Het is noodzakelijk dat het contract wordt ondertekend door alle eigenaren van het onroerend goed. In het geval van nieuwbouw is het waarschijnlijk dat de beheerder of een wettelijke vertegenwoordiger tekent. Ook een vertegenwoordiger van de eigenaar kan tekenen, in welk geval de gevolmachtigde een kopie van de volmacht moet overleggen die hem machtigt voor de verkoop.
- 2 Situatie van huiskosten: Het is heel belangrijk om te controleren of het huis wel of geen lasten heeft, of er een hypotheek is en of er sprake is van terugnemingen. Wij controleren dit met een eenvoudige informatieve notitie van het Kadaster.
Het is zeer waarschijnlijk dat er een hypotheek is. De koper moet beoordelen of hij geïnteresseerd is om dezelfde hypotheek over te nemen en de lener te worden van het deel dat nog moet worden betaald, of om een eigen hypotheek af te sluiten of het huis te kopen zonder de last van een hypotheek, in welk geval de koper het bestaande hypotheekregister moet schrappen bij het tekenen van de akte.
Als u van plan bent om zelf een hypotheek af te sluiten, moet u naar een financiële instelling gaan om de voorwaarden te beoordelen, aangezien deze erg kunnen variëren. Bij Berkshire Hathaway HomeServices Nova Mallorca kunnen wij u informeren en adviseren welke het meest geschikt is op basis van uw behoeften.
- 3 Gemeenschapskosten: Als de woning zich in een gemeenschap van eigenaren bevindt, is het noodzakelijk om te controleren of deze up-to-date is wat betreft de betalingen door deze informatie op te vragen bij de voorzitter of de beheerder van de gemeenschap, en om op de hoogte te zijn van de statuten of interne regels die het gebouw heeft. Het is ook raadzaam om na te gaan of er buitengewone kosten zijn die zijn goedgekeurd door de gemeenschap, wat de bedragen zijn en hoe vaak ze moeten worden betaald.
- 4 Prijs en aanbetaling: Het contract moet de verkoopprijs van het onroerend goed en de betalingsvorm bevatten. Het is gebruikelijk dat er een bedrag als aanbetaling wordt vastgesteld, dat de koper aan de verkoper levert als betaling voor de prijs.
- 5 Kosten van de verkoop/aankoop: Deze sectie zal verder worden uitgelegd en uitgewerkt in een andere sectie waarin alle kosten in detail worden besproken en geanalyseerd, maar het is belangrijk om te weten dat als algemene regel geldt dat de som van al deze kosten, zoals notariële kosten, registratiekosten, belastingen... tussen de 10 en 13% van de aankoopprijs kan bedragen.
- 6 Keuze van de notaris: De koper heeft het recht om de notaris te kiezen die het beste bij hem past.
Hoewel het privédocument volledig geldig is, is het niet voldoende om het onroerend goed in te schrijven in het kadaster of om een hypotheek aan te vragen bij de bank. Hiervoor is het essentieel om een document met hogere effecten te hebben, dat voldoende zekerheid biedt. Dit is het notariële eigendomsbewijs.
De openbare akte is niets anders dan een contract tussen de partijen, de koper en de verkoper, dat wordt opgemaakt ten overstaan van de notaris en hoewel het niet verplicht is, is het zeer aan te raden omdat het effecten heeft die veel verder gaan dan die van de onderhandse akte. Bovendien geeft het professionele optreden van de notaris extra informatie aan de partijen; het geeft zekerheid aan de aannemers en geeft efficiëntie aan de zaken die zijn opgenomen in de akte die de juiste link vormt voor de registratie van het onroerend goed in het Kadaster.
Als het eigendom eenmaal is aangekocht via de openbare eigendomsakte, is het noodzakelijk om het zogenaamde 'beheer' van het document uit te voeren:
waarvoor een maximumtermijn van 30 werkdagen geldt vanaf de datum van ondertekening van de akte, het verstrekken van een kopie ervan en het bijbehorende formulier. Na deze periode is er een vertraging en toeslag. Als de overheid dit eist, zal ze ook een economische sanctie opleggen.
De akte kan op verzoek telemetrisch worden ingediend bij het Kadaster door de notaris, wat ten zeerste wordt aanbevolen omdat deze presentatie de garantie geeft van onmiddellijkheid en de blokkering van het Kadaster voor elk ander document dat ons zou kunnen benadelen, zoals een beslaglegging op de koper of een preventieve aanmaning aan de verkoper.
De akte kan ook worden aangeboden bij het Kadaster met een door de notaris geautoriseerde kopie op papier. Er is een veiligheidstermijn om de geautoriseerde kopie ondertekend door de notaris op papier in te dienen, tegen betaling van de Onerosa overdrachtsbelasting of, in voorkomend geval, de wettelijke akten. Na onderzoek door de ambtenaar van de burgerlijke stand wordt het eigendom geregistreerd op naam van de koper en levert de notaris de kopie van de akte af, met de naamswijziging in het register.
Deze stappen kunnen persoonlijk of via een vertegenwoordiger worden uitgevoerd. In veel gevallen, wanneer de verkoop wordt gevolgd door een hypotheek, vereist de financiële instelling dat het proces wordt uitgevoerd door een bepaald bureau. In dit geval moet je vragen hoeveel ze in rekening brengen voor deze service.
Fill in the form and we will get in touch with you. Or call us on
Schrijf u in en ontvang al het laatste nieuws en promoties van Berkshire Hathaway HomeServices Spanje