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Les personnes ou entités qui interviennent dans une vente

Il est important de savoir qui est qui lors d'une vente et quelle est la fonction de chaque personne ou entité.

Agent immobilier:

Ils assurent la liaison entre l'acheteur et le vendeur. Son objectif est de trouver le meilleur moyen d'ouvrir la communication entre les deux parties et de trouver des avantages pour chacune d'entre elles. L'agent aide le vendeur à trouver un prix de vente approprié pour son bien et, dans le même temps, il aide l'acheteur à trouver le bien qui correspond le mieux à ses besoins et à ses désirs, compte tenu du budget qu'il lui a alloué.

Un bon agent immobilier est quelqu'un qui offre une aide à la vente au vendeur et à la recherche d'un bien à l'acheteur. En outre, il doit être un grand connaisseur du marché actuel et être en mesure d'offrir des services supplémentaires qui complètent le processus.

Avocat

Il est un professionnel du droit. Sa mission est de défendre et de protéger les intérêts de son client afin de sécuriser la transaction. L'avocat doit conseiller son client lors de l'achat, examiner la situation juridique du bien et les documents qui l'accompagnent afin que tout se passe dans la plus grande transparence.

Notaire

Le notaire est un professionnel, un officier public de l'Etat, proche et impartial qui vous aide, vous conseille et vous garantit que votre contrat ou votre affaire est adapté à la plus stricte légalité. Le notaire est un gage de légitimité et de sécurité.

La signature de tout document devant un notaire permet de s'assurer que l'affaire ou le contrat est définitif, immobilier et effectif et qu'il peut être inscrit au registre de la propriété.

Registre de la propriété :

Le registre foncier est une institution publique de l'État qui répond au besoin de sécurité du marché immobilier.

Il nous fournit des informations sur la propriété de la maison, de la propriété rurale ou du terrain qui nous intéresse, ainsi que sur sa situation juridique, garantissant ainsi de manière efficace et économique l'équilibre de l'information entre le propriétaire ou le détenteur du titre et tous les autres, c'est-à-dire la société dans son ensemble.

Le registre attribue le droit à un détenteur et lui seul peut légalement disposer du bien, c'est-à-dire que seul le propriétaire enregistré peut faire valoir son droit ou en disposer face à d'autres personnes.

Grâce à l'inscription au registre, nous sommes officiellement reconnus comme propriétaires, d'où sa grande importance.

Le cadastre :

Il s'agit du registre administratif dépendant de l'État dans lequel sont décrites les propriétés rustiques, urbaines et spéciales. Il a plusieurs fonctions, l'une est de délimiter les propriétés et leur enregistrement, la seconde est d'établir les valeurs "cadastrales" qui permettent de calculer les impôts (IBIS) des bâtiments dans les mairies. Il est également le garant de la sécurité juridique, car il recense tous les propriétaires successifs d'une propriété ou d'un terrain. Ainsi, en cas de litige sur la propriété, le cadastre sert de garantie juridique de la propriété.

Entité financière ou banque :

Sa fonction est de fournir les ressources nécessaires au cas où l'acheteur souhaiterait financer une partie de l'achat. Les banques analysent la capacité d'emprunt de l'acheteur et les garanties qu'il peut fournir, ce qui, avec le montant de l'évaluation du bien, certifié par un expert, déterminera la viabilité de l'octroi du prêt et dans quel pourcentage, avec la garantie du bien lui-même (hypothèque), le tout en fonction de leurs propres critères.

Expert officiel :

Ce sont les personnes chargées d'établir la valeur du bien (valeur d'expertise), afin que cette évaluation serve de garantie hypothécaire, normalement un prêt bancaire. Leurs critères sont objectifs et basés sur les prix du marché de logements similaires. Ils travaillent pour des sociétés officiellement reconnues par la Banque d'Espagne.

Consultant fiscal :

Aujourd'hui, toute action ou décision commerciale doit prendre en compte la question fiscale. Le conseiller fiscal est un professionnel expert en matière de connaissances fiscales (impôts). Un bon conseiller fiscal cherchera toujours à optimiser les charges fiscales de son client, dans le respect de la loi, en évitant tout risque susceptible de causer des problèmes futurs à ses clients.

Gestion :

Cette agence est une société qui offre des services de gestion administrative aux entreprises et aux particuliers. Toute la gestion est dirigée, au minimum, par un conseiller fiscal gestionnaire administratif accrédité par une association professionnelle. Ce travail est très important après la signature des titres de propriété d'une vente ou de prêts hypothécaires car ils seront chargés de veiller au bon paiement des impôts, à l'annulation des charges, etc.

Architecte :

L'architecte est un professionnel chargé de concevoir des projets de réforme ou de construction, de la conception initiale à l'achèvement, en passant par le développement et la supervision. En Espagne, la signature de l'architecte est obligatoire pour les projets d'une certaine ampleur (grands travaux).

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