LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER EN ESPAÑA EN 2024-2025: LIDERAZGOS, TENDENCIAS Y OPORTUNIDADES

El mercado del alquiler en España ha experimentado un año de crecimiento sostenido. La rentabilidad media nacional alcanzó el 6,7% en 2024, un aumento de 0,3 puntos respecto al 2023. Este ascenso se explica por una subida del 14% en el precio de los alquileres, superior al incremento del 8,4% en los precios de compra. Este desajuste ha reforzado el atractivo del alquiler como vía de inversión frente a la compra tradicional.

Ranking por comunidades autónomas
Cataluña y la Región de Murcia lideran con un 7,6% de rentabilidad, seguidas por la Comunitat Valenciana con un 7,3%. En contraste, Baleares registra la cifra más baja con un 4,6%, afectada por altos precios de adquisición. Madrid, pese a su dinamismo, se mantiene ligeramente por debajo de la media nacional, con un 5,8%, lastrado por precios elevados que reducen el margen inversor.

Factores que explican las diferencias regionales
El desequilibrio entre oferta y demanda es el motor principal del alza en rentabilidad. Las zonas con presión demográfica o turística, como Cataluña o Comunidad Valenciana, presentan mayor rendimiento. A esto se suman las regulaciones del mercado, la capacidad de atracción de inversión extranjera y la aplicación desigual de políticas como la Ley de Vivienda, que influyen directamente en la evolución del mercado.

Previsión para el cierre de 2025
Se espera que la rentabilidad media nacional alcance el 7,1%. Las comunidades del arco mediterráneo podrían superar el 8%, mientras Madrid podría recortar distancias con la media gracias a una mayor oferta. Baleares mejorará ligeramente, pero seguirá rezagada. La bajada de tipos de interés es un factor clave que podría moderar el crecimiento del alquiler en la segunda mitad del año.

Claves estratégicas para el inversor inmobiliario
Los inversores deben priorizar comunidades con mayor rendimiento y ciudades secundarias con precios accesibles. En zonas con menor rentabilidad, como Madrid o Baleares, conviene apostar por tipologías específicas como alquileres para estudiantes. Además, es esencial anticiparse a cambios normativos y planificar a medio plazo, ya que las condiciones actuales configuran una ventana de oportunidad clara para entrar en el mercado.