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ASCENSO DEL LUJO: CLAVES DEL MERCADO INMOBILIARIO PREMIUM EN ESPAÑA

El mercado de las viviendas de alto valor en España ha experimentado un aumento significativo, marcando un crecimiento del 4,2% en el último cuarto del año 2023. Este avance es reflejo de la dinámica actual del sector inmobiliario, demostrando la continua apreciación en el valor de las propiedades. La firma aProperties, haciendo eco de los recientes datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), evidencia esta tendencia ascendente, destacando la fortaleza y el potencial del mercado de bienes raíces de lujo.

Moderación en el panorama de precios

A pesar del crecimiento observado, el mercado inmobiliario español muestra signos de moderación. El Índice de Precios de Vivienda (IPV) del último trimestre revela un ligero descenso de tres décimas, situando el crecimiento en el 4,2%. Esta cifra, aunque positiva, indica una estabilización en los precios, proporcionando una visión más detallada de las fluctuaciones y el comportamiento del mercado durante este periodo. Este ajuste podría interpretarse como una oportunidad para quienes buscan invertir, ofreciendo una ventana para la entrada antes de posibles aumentos futuros.

Diferencias según el tipo y la antigüedad de las viviendas

El informe del INE también pone de manifiesto diferencias significativas en la evolución de los precios, dependiendo del tipo y la antigüedad de las propiedades. Mientras que las viviendas nuevas vieron una disminución en su tasa anual de 3,5 puntos, estableciéndose en un robusto 7,5%, las de segunda mano experimentaron un incremento de 0,4 puntos, alcanzando un 3,6%. Estos datos sugieren una preferencia creciente por propiedades nuevas o recién construidas, aunque el mercado de segunda mano sigue mostrando signos de vitalidad y atractivo para un segmento de compradores.

La variabilidad en el crecimiento de precios también se refleja en las distintas comunidades autónomas de España. Con un liderazgo en Andalucía, que vio un impresionante aumento del 5,3%, seguido por Navarra y, en igual medida, Canarias y Madrid con un 4,5%, el panorama regional muestra una diversidad en la apreciación de las propiedades. A pesar de que algunas áreas crecieron por debajo del promedio nacional, como la Comunidad Valenciana y el País Vasco, el incremento generalizado en todo el país es un testimonio del dinamismo y la resiliencia del mercado de viviendas de alto valor. Este entorno ofrece múltiples oportunidades para inversionistas y compradores que buscan capitalizar en distintas regiones, adaptándose a las tendencias y demandas del mercado.

 Opinión de los expertos

Ugo Bagration,Director of Business Development en Berkshire Hathaway HomeServices Marbella, opina que: “Marbella consolida su posición como referente inmobiliario, manteniéndose competitiva tanto a nivel nacional como internacional. Ocupa el noveno lugar en España y el decimosexto a nivel mundial en cuanto a precios de vivienda por metro cuadrado.

El mercado inmobiliario ha experimentado cambios notables, marcando hitos en 2022 que parecen difíciles de mantener en el largo plazo. La pandemia ha desencadenado una migración del norte al sur de Europa, beneficiando especialmente a las regiones mediterráneas. Si bien la demanda se mantuvo estable en 2023, las transacciones inmobiliarias nacionales experimentaron una caída del 8%, siendo el segmento de lujo un actor clave.

Marbella se enfrenta a retos marcados por la escasez de inventario, especialmente en las zonas de playa. Pese a ello, el mercado de obra nueva muestra datos prometedores, con esperanzas de una mejora en la disponibilidad de oferta. Los precios medios por metro cuadrado se sitúan en 4.237 €, un 15% más que en 2022, lo que pone de relieve la competitividad de la ciudad. Las perspectivas para 2024 se presentan tranquilas y estables, con un ajuste de precios en el mercado de segunda mano y una oferta limitada en obra nueva.

La estabilización de los costes de construcción y un ajuste moderado de los tipos de interés son aspectos contemplados en el horizonte inmobiliario de Marbella a partir del segundo semestre de 2024. En el segmento del mercado de lujo, los compradores aprecian y exigen una mayor calidad. Están dispuestos a pagar mucho más por ello y algunos promotores ya lo tienen en cuenta en sus proyectos.

Los precios más baratos motivados por una calidad más asequible ya no sirven como atractivo. Los expertos han coincidido en la importancia crítica de mejorar la infraestructura como elemento fundamental para sustentar el escenario previsto. El apoyo público en términos de conectividad, transporte y servicios se considera esencial para el desarrollo sostenible y atractivo de las áreas urbanas
.

David Rosel, Director Comercial en Berkshire Hathaway HomeServices Barcelona, afirma que: “el mercado inmobiliario en Barcelona ha vivido diversas fluctuaciones desde la pandemia y durante 2023 hemos percibido una contracción en general de operaciones debido a la incertidumbre política y económica.

Esta contracción ha sido más evidente en inmuebles de gama media, mientras que el producto más exclusivo por características, calidad de acabados, localización… prácticamente ha mantenido una actividad estable impulsado tanto por el cliente nacional como por el cliente de origen extranjero que quiere residir en Barcelona como vivienda habitual o bien como 2ª residencia.

El 2024 se ha iniciado con un incremento de la actividad en la demanda de compradores de producto exclusivo de gama media y alta gracias a que Barcelona sigue erigiéndose como una ciudad cosmopolita con un gran oferta de ocio, cultura y gastronomía, que es acompañada por una excelente climatología y una arquitectura muy apreciada a nivel mundial.

Ante esta situación de mercado vemos como, de la mano de promotores de inmuebles premium, se está incrementando la oferta de producto exclusivo a partir de rehabilitaciones en zonas premium de Barcelona y promociones de obra nueva en zona alta”.

 
Publicado: 23 May 2024
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