El mercado residencial de lujo en España está experimentando una fase de gran dinamismo, con una notable expansión a pesar de los elevados tipos de interés y las fluctuaciones políticas y económicas. Este crecimiento se debe en gran medida a la demanda extranjera, con un aumento significativo en la inversión de compradores latinoamericanos, británicos, franceses, y alemanes. Sin embargo, un nuevo y creciente grupo de inversores ha comenzado a marcar tendencia: los estadounidenses, especialmente en Cataluña. La atracción de estos compradores se centra en el clima, la oferta de ocio, los precios competitivos y las favorables medidas fiscales que ofrece España.
Factores de atracción para los estadounidenses
Los estadounidenses están siendo atraídos a España no solo por su clima y oferta cultural, sino también por la mejora en las conexiones aéreas y los precios de las viviendas, que resultan muy competitivos en comparación con los de su país de origen. Según Bruno Rabassa, CEO de Berkshire Hathaway HomeServices Spain, las nuevas rutas aéreas directas desde ciudades como San Francisco y Dallas a Barcelona han facilitado significativamente el acceso a España, incrementando el interés y las inversiones en el mercado inmobiliario de lujo. Este fenómeno ha llevado a un aumento del 15% en el número de compradores estadounidenses en 2023.
España como destino de vida
España se ha consolidado como uno de los destinos más deseados para vivir, según el Expat City Ranking 2023 de InterNation, con ciudades como Málaga, Alicante y Valencia liderando el ranking. Madrid y Barcelona también destacan entre los destinos favoritos, especialmente para los estadounidenses y latinoamericanos. La capital española, en particular, ha sido comparada con Miami por su creciente popularidad entre los compradores de lujo, quienes valoran su oferta cultural, gastronómica, y el carácter acogedor de sus habitantes.
Impacto de la Golden Visa
La Golden Visa, que permite a los inversores extranjeros obtener la residencia en España, ha sido un incentivo para la compra de propiedades, aunque su impacto en el mercado de lujo es relativamente limitado. Según Rabassa, menos del 0.1% de todas las transacciones en España desde 2013 han sido realizadas a través de este visado. A pesar de las propuestas gubernamentales para limitar este programa, se espera que su eliminación no altere significativamente el mercado inmobiliario de lujo, que sigue siendo un refugio seguro para los inversores extranjeros en busca de seguridad y calidad de vida.
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