La inversión inmobiliaria en España ha experimentado un notable crecimiento en el segundo trimestre de 2024, registrando un aumento del 7,3% respecto al trimestre anterior. Este impulso ha sido principalmente liderado por el sector hotelero, que ha alcanzado un volumen de inversión de 1.034 millones de euros, el más alto de los últimos doce meses. A pesar de una disminución del 10,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, la estabilidad del mercado y el creciente interés inversor auguran un futuro prometedor para el sector.
Perspectivas económicas sólidas
Borja Ortega, CEO de BNP Paribas Real Estate Spain, destaca que a pesar de la ligera contracción en el volumen de inversión anual, la economía española se mantiene robusta y resiliente. Las previsiones del Fondo Monetario Internacional anticipan un crecimiento del PIB del 2,4% en 2024 y del 2,1% en 2025. Este contexto económico favorable ha sido potenciado por ajustes en los tipos de interés que han estabilizado las rentabilidades, generando un entorno propicio para el aumento de operaciones e inversiones hacia finales de año.
El atractivo del sector hotelero
El sector hotelero sigue siendo un pilar crucial para la inversión inmobiliaria en España. En el primer semestre de 2024, la inversión total alcanzó cerca de 1.400 millones de euros, aunque representa un descenso del 26% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este descenso se debe en gran parte a las importantes adquisiciones realizadas en 2023 por el fondo soberano de Abu Dhabi AIDA, que sumaron aproximadamente 1.000 millones de euros. Entre las transacciones destacadas del trimestre, se encuentra la compra del hotel Six Senses en Ibiza por el Grupo Statuto, valorada en unos 200 millones de euros.
Diversificación del mercado inmobiliario
Además del sector hotelero, el mercado inmobiliario español ha visto un dinamismo significativo en otros segmentos. El sector retail registró operaciones por un total de 463,3 millones de euros entre abril y junio, concentrando el 53% de las operaciones en Madrid y alcanzando una inversión total de 1.295 millones de euros en el primer semestre, lo que representa un incremento del 262% respecto al mismo periodo del año pasado.
El sector logístico, por su parte, acumuló una inversión de 348 millones de euros en el trimestre, con expectativas de alcanzar los 1.500 millones de euros para finales de año. Los fondos institucionales y patrimonios privados han sido actores clave, dominando la inversión con cuotas del 46% y 19% respectivamente, mientras que las compañías inmobiliarias y socimis contribuyeron con un 18% del volumen trimestral.
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