ESPAÑA BRILLA EN EL PANORAMA INMOBILIARIO EUROPEO

En un reciente informe elaborado por CBRE, España se destaca en el escenario europeo como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en 2024, ocupando una envidiable cuarta posición en el continente. Madrid y Barcelona, dos de sus ciudades más emblemáticas, no solo forman parte del top 10 de ciudades preferidas por los inversores sino que, además, ocupan lugares privilegiados dentro de este selecto grupo, con Madrid en la tercera posición y Barcelona en la séptima. Este interés refleja una confianza renovada en el mercado español, anticipando una recuperación del sector para la segunda mitad del año, con los inversores enfocándose en estrategias de valor añadido y oportunidades para maximizar los rendimientos.

El auge de la sostenibilidad y la digitalización

La sostenibilidad y la digitalización emergen como factores clave en la decisión de inversión inmobiliaria, particularmente en el sur de Europa. España, junto con Italia, se posiciona a la vanguardia de esta tendencia, con un impresionante 80% de los inversores planificando integrar estrategias de sostenibilidad en sus inversiones.

Este enfoque no solo busca cumplir con los criterios ambientales, sociales y de gobernanza, sino que también apunta a incrementar la rentabilidad de los activos a través de la rehabilitación de edificios. Además, se resalta la disposición de los inversores a pagar un sobreprecio por propiedades que cumplan con estos estándares sostenibles, marcando un cambio significativo en las prioridades del sector.

Preferencias sectoriales y perspectivas de inversión

El estudio revela un cambio en las preferencias sectoriales de los inversores, con el segmento logístico y el residencial superando al de oficinas como los más atractivos para la inversión. Esta tendencia subraya el interés en activos modernos en el ámbito logístico e industrial, así como un optimismo creciente por el sector residencial.

A su vez, se observa una solidez en el mercado de activos hoteleros de lujo y una ecuperación en el sector retail. La investigación anticipa una reactivación de la actividad inversora inmobiliaria en Europa al nivel previo a la subida de los tipos de interés mundiales, augurando un horizonte prometedor para el primer semestre de 2025, a pesar de los desafíos actuales del mercado.

Opinión de los expertos

Jorge Forteza, Chief Executive Officer de BHHS Mallorca opina que: “el mercado inmobiliario de lujo en España, con Mallorca como uno de sus principales destinos, continúa siendo un referente importante para los inversores internacionales, especialmente para los compradores estadounidenses, en el año 2024. La isla balear ofrece un escenario idílico con su combinación de belleza natural, clima cálido y estilo de vida sofisticado, lo que la convierte en un imán para quienes buscan propiedades exclusivas en el extranjero. Con sus playas de aguas cristalinas, montañas imponentes y encantadores pueblos mediterráneos, Mallorca se ha ganado su reputación como uno de los destinos más deseados del mundo para propiedades de lujo. Desde villas con vistas al mar hasta elegantes apartamentos en el corazón de la ciudad, la isla ofrece una amplia gama de opciones para los compradores exigentes. En los últimos años, ha habido un aumento notable del interés de los compradores estadounidenses en el mercado inmobiliario de lujo en Mallorca. Motivados por la búsqueda de segundas residencias, oportunidades de inversión y un estilo de vida mediterráneo, estos inversores están descubriendo las numerosas ventajas que ofrece la isla, desde su clima templado hasta su excelente calidad de vida y su rica y variada oferta . Diversos factores contribuyen al atractivo de Mallorca para los compradores estadounidenses en el año 2024. La estabilidad política y económica de España, junto con la facilidad de acceso a través de conexiones aéreas directas y mejoras en la infraestructura, hacen que la isla sea aún más atractiva para los inversores internacionales. Con el continuo interés de los compradores estadounidenses y el atractivo perdurable de Mallorca como destino de lujo, se espera que el mercado inmobiliario de la isla siga siendo robusto y dinámico en el año 2024. Los inversores tienen la oportunidad de adquirir propiedades exclusivas en un entorno incomparable, mientras que Mallorca continúa consolidando su posición como uno de los destinos de lujo más codiciados del mundo”.

Jonas Krumnikl, Co-Founder & Managing Director de BHHS Marbella afirma que: “en el siempre cambiante panorama inmobiliario, Marbella y la Costa del Sol emergen como líderes indiscutibles, ofreciendo un abanico de oportunidades y consolidándose como destinos privilegiados para la inversión inmobiliaria. Atraen a una comunidad global y a millones de visitantes anuales, respaldados por una serie de factores que continúan impulsando el interés en la región. El mercado inmobiliario de lujo en España ha experimentado un crecimiento significativo, con Málaga a la vanguardia de este auge. Esta provincia lidera el mercado con 2,500 viviendas en venta por encima de los 3 millones de euros, representando el 34% del total de ventas de propiedades de lujo en el país. La mayoría de estas exclusivas propiedades se concentran en el llamado “Triángulo de Oro", compuesto por Benahavís, Estepona y Marbella. Este crecimiento ha tenido un impacto notable en los precios inmobiliarios de Marbella, que han experimentado un aumento promedio del 15% entre junio de 2022 y junio de 2023, superando la inflación y los aumentos nacionales de precios de la vivienda. Sin embargo, este crecimiento no está exento de desafíos, ya que los aumentos de precios dificultan el acceso a la vivienda para aquellos sin un alto poder adquisitivo, especialmente en el mercado de alquiler a largo plazo. A pesar de estos desafíos, la demanda de propiedades en Marbella y sus alrededores sigue siendo sólida, impulsada por la estabilidad política, las inversiones en infraestructura y la reputación como destino turístico y residencial de primer nivel. El mercado inmobiliario de Marbella y la Costa del Sol continúa evolucionando, adaptándose a las tendencias globales y a las preferencias de los compradores. Con una combinación de lujo, tecnología y sostenibilidad, la región ofrece un tapiz de oportunidades para inversores y compradores por igual, posicionándose como un destino atractivo y en constante crecimiento en el panorama inmobiliario internacional”.