Cataluña Actualiza el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

La Generalitat de Cataluña ha aprobado el Decreto Ley 5/2025, que introduce cambios importantes en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). A continuación se detallan las novedades más relevantes:

Nuevos tramos para la compra de vivienda usada

- Se aplican porcentajes de ITP que aumentan progresivamente en función del valor del inmueble, comenzando en un 10% para precios más bajos y llegando hasta un 13% para los importes más elevados.

ITP al 20% para grandes tenedores de vivienda

- Este tipo incrementado no afecta a compras realizadas por promotores sociales o entidades sin ánimo de lucro que ayuden a personas en situación de vulnerabilidad.

- Tampoco se aplica si el inmueble se destina a la sede o centro de trabajo del gran tenedor.

ITP al 20% en la compraventa de edificios completos

- Afecta tanto a edificios divididos horizontalmente como a los que no lo están.

- Se contempla una excepción si el comprador es una persona física, el inmueble no supera las cuatro viviendas y se utilizan todas como residencia habitual del comprador y sus familiares hasta segundo grado.

- La residencia efectiva debe empezar en un plazo de 12 meses y mantenerse durante al menos 3 años.

Supresión del tipo reducido del 3% para “flipping” inmobiliario

- Desaparece la bonificación que beneficiaba a las empresas dedicadas a comprar, reformar y revender viviendas rápidamente.

Ampliación de la edad para acceder al tipo reducido del 5%

- Ahora pueden beneficiarse quienes tengan hasta 35 años (antes el límite era 32).

- Se exige que la base imponible, tras restar el mínimo personal y familiar, no supere los 36.000 euros en la declaración de IRPF.

Tipo reducido del 5% para víctimas de violencia machista

- Aplica a mujeres que adquieran su vivienda habitual y acrediten esta situación.

- Deben cumplir el mismo requisito de ingresos que en el caso anterior.

El gobierno de la Generalitat de Catalunya pretende con estas medidas buscar ajustar la tributación en función del valor de la vivienda y el perfil del adquirente, reforzar la protección a colectivos vulnerables y desincentivar la acumulación de inmuebles con fines especulativos.

Puedes consultar el Decreto Ley 5/2025 completo haciendo clic aquí.