Newsletter
Newsletter
Newsletter

Buscar propietats

|
Localitat o referència... LOCALITZACIÓ

Tipus de propietat

Preu mín.

Preu màx.

Dormitoris mín.

Referència
Característiques
Localització / Vistes

Despeses derivades en la compravenda

Quines despeses tindran comprador i venedor, inclosos els impostos, distingint els efectes econòmics que té la compra per al comprador si és de nova construcció o de segona transmissió i les despeses als quals haurà de fer front el venedor.

Quines despeses haig de preveure en comprar un habitatge?

Si compraràs un habitatge has de tenir en compte un cost addicional d'entre un 10% i un 13% del preu d'aquesta en concepte de despeses, taxes i impostos. Això dependrà de diversos aspectes que passem a explicar-te.

Començarem per analitzar les despeses indirectes:

Notari:
Les despeses notarials es produeixen en atorgar-se l'escriptura pública de compra-venda. Normalment van a càrrec del comprador. El seu cost ve fixat per normativa i es denominen aranzels notarials. Aquí tenim un breu resum aproximat del que poden suposar aquestes despeses en una compra sense hipoteca:

Preu habitatge Cost aprox.
300.000 euros 750 euros
500.000 euros 850 euros
700.000 euros 900 euros
1.000.000 euros 950 euros
1.500.000 euros 1.100 euros
3.000.000 euros 1.350 euros

Registre de Propietat:
Són els honoraris generats per inscriure la compra-venda en el Registre de la Propietat. L'obligat al seu pagament és el comprador. Així mateix venen establerts per normativa i la seva quantia depèn del preu de l'immoble.

Preu Habitatge Cost Aprox..
300.000 euros 250 euros
500.000 euros 300 euros
700.000 euros 350 euros
1.000.000 euros 400 euros
1.500.000 euros 450 euros
3.000.000 euros 700 euros

Advocat:
En el cas de sol·licitar una hipoteca per a realitzar la compra d'un habitatge, haurà d'abonar unes despeses en concepte de gestió i tramitació de la hipoteca que haurà de pagar al banc. Són les despeses de taxació, gestoria i registre relatius a l'escriptura de préstec hipotecari. Convé negociar-los amb el banc abans de signar el préstec.

Hipoteca:
In the instance that a mortgage is needed for the purchase of a property, you should have in mind the costs created in regards to the requesting and development of a mortgage which will be paid to the bank. They are the assessment fees, notary and registry charges related to the writing of the mortgage lending contract. It is worth negotiating with the bank before signing for the loan.

Gestoria:
El gestor és la persona que realitza els tràmits registrals i tributaris pendents. El seu cost no és elevat però s'ha de tenir en compte.

Impostos dels compradors:

· 1 En cas d'habitatges de nova construcció:

  • Tax on the added value (VAT)

    En aquest cas el comprador haurà de pagar al venedor un IVA (impost sobre el valor afegit) del 10% sobre el preu de venda. Si es tracta d'un habitatge protegit es redueix al 4%. És important tenir en compte que si l'habitatge es transmet directament amb una plaça de garatge i/o traster (amb un màxim de dos annexos) tot tributarà al 10% igual que l'habitatge, si el garatge o traster es compra per separat tributa al 21%. Si es tracta d'un solar, nau, local comercial o oficina l'IVA serà del 21%
  • Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITPAJD) en la modalitat d'Actes Jurídics Documentats

    L'elevació del contracte a escriptura pública està subjecta a aquest impost (un percentatge sobre el preu de venda), que varia d'una Comunitat Autònoma a una altra. Els habitatges protegits estan exempts del seu pagament.

· 2 En cas d'habitatges de segona transmissió o posteriors:

  • Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, en la modalitat d'Actes Jurídics Documentats

    El comprador haurà de pagar el ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) a la Hisenda de la Comunitat Autònoma on s'efectuï la transacció.
    "És un impost alternatiu a l'IVA per al cas de compra d'habitatges de segona mà. Pot variar notablement d'una Comunitat Autònoma a una altra (sol oscil·lar entre el 4% i el 13% depenent de l'import de la compra) i, en algunes Comunitats Autònomes, s'apliquen tipus reduïts per a famílies nombroses, joves, etc. Li aconsellem que consulti aquesta secció de la nostra web corresponent a la zona on desitja realitzar la compra. "

 

 



Quines despeses haig de tenir en compte en vendre un habitatge?

Començarem per les despeses indirectes per a després entrar en el tema d'impostos.

Despeses de Comunitat:
El venedor haurà d'acreditar mitjançant un certificat expedit per l'administrador de la comunitat o el President estar al corrent de pagament.

Honoraris d'agència immobiliària:
A Espanya els honoraris de l'agència immobiliària que s'ocupi del procés de cerca de la propietat, van a càrrec del venedor i oscil·len entre el 5 i el 6% del valor de l'immoble. Les immobiliàries de prestigi i experiència, com Berkshire HathawayHomeServices Nova Mallorca inclouen en aquest cost la comprovació legal i jurídica de l'immoble i altres tràmits administratius.

Despeses de gestoria:
Possiblement el venedor ha d'acudir a un gestor perquè realitzi els tràmits registrals i tributaris pertinents com per exemple el pagament de la plusvàlua municipal del qual ara parlarem.

Impost de béns immobles (IBI):
És un impost que es paga cada any a l'Ajuntament i que aproximadament pot ser del 0,4 al 1,1% sobre el valor cadastral de l'immoble (valor que en principi hauria de ser com a màxim la meitat del valor de mercat). És important consultar la quantia concreta que aplica l'Ajuntament on està la seva propietat, ja que varia de l'un a l'altre. El venedor haurà d'acreditar abans de signar l'escriptura estar al corrent del pagament d'aquest impost. A vegades es prorrateja el pagament de l'any de la venda, entre comprador i venedor en funció dels mesos que ha estat propietari cadascun.

Altres possibles despeses:
Han de tenir-se en compte també les despeses que suposin l'obtenció de la cedula d'habitabilitat així com el certificat d'eficiència energètica, documents necessaris per a la signatura de la definitiva escriptura de compravenda.

 

Impostos dels Venedors:

  • Impost sobre l'increment dels terrenys de naturalesa urbana (Plusvàlua)

    La plusvàlua municipal (no confondre amb la plusvàlua fiscal) es basa en l'augment de valor que han experimentat els terrenys on s'assenteixi l'habitatge des de la seva compra i fins al moment de la venda. Es calcula amb el valor cadastral tenint en compte el nombre d'anys que ha tingut el venedor l'immoble (es comptabilitzen com a màxim 20 anys) en cas de ser inferior a 1 any no tributa. Ho paga el venedor i ha de liquidar-lo a l'ajuntament en un termini de 30 dies naturals des de la data de l'escriptura. Varia d'un Ajuntament a un altre i es pot calcular amb el rebut de l'IBI. Si s'aconsegueix demostrar que entre la compra i la venda no hi ha hagut increment del valor (perdudes) podrà al·legar-se la no subjecció per a no pagar-lo.
  • Impost sobre la Renda de les Persona Físiques (IRPF)

    Els propietaris en vendre un immoble estan subjectes a l'IRPF o cas de ser no residents a l'Impost sobre la Renda de No Residents pel guany patrimonial, és a dir la diferència entre el valor de transmissió i el valor d'adquisició.

    No es pagarà en els següents casos:
    • Quan la venda d'habitatge habitual es realitzi per persones majors de 65 anys o en situació de dependència.
    • Si el total obtingut es reinverteix en un nou habitatge habitual en un termini màxim de dos anys.

Així mateix és important conèixer que existeixen desgravacions fiscals en el cas de venda d'habitatge habitual, així el venedor podrà desgravar-se les inversions i despeses ocasionades per la compra, despeses de notaria, agència immobiliària, plusvàlua municipal, per la qual cosa és recomanable guardar totes les factures de despeses imputables a la compra de l'habitatge. Els interessos bancaris derivats d'un préstec hipotecari no són despesa deduïble.

CALCULADORA DE DESPESES DE COMPRA

DESPESES DE COMPRA IMMOBLE NOU

Per a sufragar aquestes despeses, el comprador haurà de realitzar una provisió de fons prèvia a la signatura de l'escriptura, la qual utilitzarà la gestoria posteriorment per a abonar les factures reals corresponents a aquestes despeses.

Totes les dades són aproximats i merament informatius.

Existeixen excepcions, com per ex. en el cas de les VPO, que es poden llegir més amunt en despeses derivades de la compravenda, en l'apartat imposats dels compradors.

DESPESES DE COMPRA SEGONA MÀ

Per a sufragar aquestes despeses, el comprador haurà de realitzar una provisió de fons prèvia a la signatura de l'escriptura, la qual utilitzarà la gestoria posteriorment per a abonar les factures reals corresponents a aquestes despeses.

Totes les dades són aproximats i merament informatius. El càlcul del ITP es basa en el tipus de gravamen general.

Existeixen tipus de gravamen especials i beneficis fiscals en funció de les característiques de l'immoble, com per ex. en el cas de les VPO.

Important real estate information

Do you require more information?

Fill in the form and we will get in touch with you. Or call us on

Et truquem!

NO PERDI L'OCASIÓ DE TROBAR LA PROPIETAT DELS SEUS SOMNIS

Subscrigui's i rebrà totes les novetats i promocions de Berkshire HathawayHomeServices spain

We use cookies to ensure you get the best experience on our website Accept cookies Més informacio