ESPANYA BRILLA AL PANORAMA IMMOBILIARI EUROPEU

En un informe recent elaborat per CBRE, Espanya es destaca a l'escenari europeu com una de les destinacions més atractives per a la inversió immobiliària el 2024, ocupant una envejable quarta posició al continent. Madrid i Barcelona, dues de les seves ciutats més emblemàtiques, no només formen part del top 10 de ciutats preferides pels inversors sinó que, a més, ocupen llocs privilegiats dins d'aquest selecte grup, amb Madrid a la tercera posició i Barcelona a la setena. Aquest interès reflecteix una confiança renovada al mercat espanyol, anticipant una recuperació del sector per a la segona meitat de l'any, amb els inversors enfocant-se en estratègies de valor afegit i oportunitats per maximitzar els rendiments.

L'auge de la sostenibilitat i la digitalització

La sostenibilitat i la digitalització emergeixen com a factors clau en la decisió d‟inversió immobiliària, particularment al sud d‟Europa. Espanya, juntament amb Itàlia, es posiciona a l'avantguarda d'aquesta tendència, amb un impressionant 80% dels inversors planificant integrar estratègies de sostenibilitat a les seves inversions.

Aquest enfocament no sols busca complir els criteris ambientals, socials i de governança, sinó que també apunta a incrementar la rendibilitat dels actius a través de la rehabilitació d'edificis. A més, es ressalta la disposició dels inversors a pagar un sobrepreu per propietats que compleixin aquests estàndards sostenibles, marcant un canvi significatiu en les prioritats del sector.

Preferències sectorials i perspectives d'inversió

L'estudi revela un canvi en les preferències sectorials dels inversors, amb el segment logístic i el residencial superant el d'oficines com els més atractius per a la inversió. Aquesta tendència subratlla l‟interès en actius moderns en l‟àmbit logístic i industrial, així com un optimisme creixent pel sector residencial.

Alhora, s'observa una solidesa al mercat d'actius hotelers de luxe i una ecuperació al sector retail. La investigació anticipa una reactivació de l'activitat inversora immobiliària a Europa al nivell previ a la pujada dels tipus d'interès mundials, tot augurant un horitzó prometedor per al primer semestre del 2025, malgrat els reptes actuals del mercat.

Opinió dels experts

Jorge Forteza, Chief Executive Officer de BHHS Mallorca opina que: “el mercat immobiliari de luxe a Espanya, amb Mallorca com una de les principals destinacions, continua sent un referent important per als inversors internacionals, especialment per als compradors nord-americans, l'any 2024. L'illa balear ofereix un escenari idíl·lic amb la seva combinació de bellesa natural, clima càlid i estil de vida sofisticat, cosa que la converteix en un imant per als que busquen propietats exclusives a l'estranger. Amb les platges d'aigües cristal·lines, muntanyes imponents i encantadors pobles mediterranis, Mallorca s'ha guanyat la seva reputació com una de les destinacions més desitjades del món per a propietats de luxe. Des de viles amb vistes al mar fins a elegants apartaments al cor de la ciutat, l'illa ofereix una àmplia gamma d'opcions per als compradors exigents. En els darrers anys, hi ha hagut un augment notable de l'interès dels compradors nord-americans al mercat immobiliari de luxe a Mallorca. Motivats per la recerca de segones residències, oportunitats d'inversió i un estil de vida mediterrani, aquests inversors estan descobrint els nombrosos avantatges que ofereix l'illa, des del clima temperat fins a la qualitat de vida excel·lent i la seva rica i variada oferta. Diversos factors contribueixen a l'atractiu de Mallorca per als compradors nord-americans l'any 2024. L'estabilitat política i econòmica d'Espanya, juntament amb la facilitat d'accés a través de connexions aèries directes i millores a la infraestructura, fan que l'illa sigui encara més atractiva per als inversors internacionals. Amb el continu interès dels compradors nord-americans i l'atractiu perdurable de Mallorca com a destinació de luxe, s'espera que el mercat immobiliari de l'illa continuï sent robust i dinàmic l'any 2024. Els inversors tenen l'oportunitat d'adquirir propietats exclusives en un entorn incomparable, mentre que Mallorca continua consolidant la seva posició com una de les destinacions de luxe més cobejades del món”.

Jonas Krumnikl, Co-Founder & Managing Director de BHHS Marbella afirma que: “en el sempre canviant panorama immobiliari, Marbella i la Costa del Sol emergeixen com a líders indiscutibles, oferint un ventall d'oportunitats i consolidant-se com a destinacions privilegiades per a la inversió immobiliària. Atrauen una comunitat global i milions de visitants anuals, recolzats per una sèrie de factors que continuen impulsant l'interès a la regió. El mercat immobiliari de luxe a Espanya ha experimentat un creixement significatiu amb Màlaga a l'avantguarda d'aquest apogeu. Aquesta província lidera el mercat amb 2.500 habitatges en venda per sobre dels 3 milions d'euros, representant el 34% del total de vendes de propietats de luxe al país. La majoria d'aquestes propietats exclusives es concentren en l'anomenat Triangle d'Or, compost per Benahavís, Estepona i Marbella. Aquest creixement ha tingut un impacte notable en els preus immobiliaris de Marbella, que han experimentat un augment mitjà del 15% entre juny del 2022 i el juny del 2023, superant la inflació i els augments nacionals de preus de l'habitatge. Tanmateix, aquest creixement no està exempt de desafiaments, ja que els augments de preus dificulten l'accés a l'habitatge per a aquells sense un alt poder adquisitiu. , especialment al mercat de lloguer a llarg termini. Malgrat aquests desafiaments, la demanda de propietats a Marbella i els seus voltants segueix sent sòlida, impulsada per l'estabilitat política, les inversions en infraestructura i la reputació com a destinació turística i residencial de primer nivell. El mercat immobiliari de Marbella i la Costa del Sol continua evolucionant, adaptant-se a les tendències globals ia les preferències dels compradors. Amb una combinació de luxe, tecnologia i sostenibilitat, la regió ofereix un tapís d'oportunitats per a inversors i compradors per igual, posicionant-se com una destinació atractiva i en creixement constant en el panorama immobiliari internacional”.