CONSELLS A TENIR EN COMPTE ABANS DE COMPRAR UN HABITATGE

La cerca d'un habitatge és tota una aventura. Preu, ubicació, forma de pagament, zones comunes... Hi ha tantes coses a tenir en compte que potser no sàpigues ni per on començar.

A Berkshire Hathaway HomeServices Spain volem donar-te alguns trucs perquè no se t'escapi res quan arribi el moment de comprar un habitatge.

10 aspectes a valorar a l'hora d'adquirir un habitatge

La ubicació de l'immoble, la qualitat dels materials i les característiques de les zones comunes són només alguns dels elements en què t'hauràs de fixar si has pres la decisió de comprar un habitatge:

Ubicació

La situació de l'habitatge és una part fonamental que cal analitzar abans de submergir-te en el procés de compra. Aspectes com el soroll i la presència de bars i discoteques poden alterar la pau durant els dies a casa, així que intenta evitar-los.

D'altra banda, sí que pot ser essencial que l'habitatge disposi de transport públic, àrees esportives, col·legis i hospitals als voltants.

Façana

A l'hora de comprar una casa ens fixem tant a dins que de vegades podem arribar a oblidar-nos de l'exterior. Abans de parar esment als detalls, assegura't que la façana està en bon estat o de si, per contra, necessita una reforma.

Qualitats

Tots els immobles han de complir una sèrie de requisits de qualitat. Encara que el teu agent immobiliari et dirà quins són, no està de més que també els facis un ull tu mateix. Comproveu la qualitat dels materials, la fusteria i els finestrals i no dubteu a fer totes les preguntes que necessiteu. Recordeu que són coses importants!

Reformes

Tant si la casa necessita una reforma urgent com si simplement la vols posar al teu gust, t'hauràs d'assegurar que és possible fer el que tens al cap. Consulta les reformes que t'agradaria fer i comprova quin seria el resultat i quant et costaria. Poder personalitzar la vivenda és un valor afegit que no voldràs perdre.

Zones comunes

Moltes propietats estan equipades amb espais dissenyats per millorar la qualitat de vida dels propietaris, com àrees esportives amb pista de pàdel o tennis, gimnàs, piscina, zones per als més petits amb jardins i gronxadors, terrasses moblades i fins a salons de bellesa, entre altres serveis. Pregunta per les zones comunes per assegurar-te que satisfan totes les necessitats.

Despeses de comunitat

Si la teva mirada està posada en una comunitat, no oblidis que hauràs d'abonar unes despeses addicionals cada mes. Comprova quant ascendeixen i evitaràs sorpreses inesperades.

Preu

El preu de l'habitatge que us interessa comprar s'ajusta al mercat? Analitza l'import d'altres propietats similars i consulta el preu amb el teu agent immobiliari per assegurar-te que és adequat.

Consum energètic

Un habitatge que fa un ús eficient de les instal·lacions i maximitza l'ús d'energies renovables pot suposar un estalvi tant energètic com econòmic en calefacció, refrigeració i aigua calenta, principalment.

Despeses i impostos associats a la compra

Durant la compra hi haurà una sèrie de despeses que hauràs d'afrontar. Conèixer-los t'estalviarà temps i complicacions:
Impost sobre el valor afegit o IVA: s'ha d'abonar per tota primera transmissió de propietat.

Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats o ITPADJ: el pagament es fa en el moment de l'escriptura.
Plusvàlua municipal: aquest impost, també conegut com l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana, és municipal, anirà a càrrec del venedor de l'habitatge i variarà depenent de cada ajuntament.

IBI

Quan l'habitatge sigui definitivament teu, l'impost sobre béns i immobles o IBI serà la teva responsabilitat. El seu import dependrà dels valors cadastrals de lhabitatge i el pagament canviarà en funció del municipi on estigui ubicat limmoble.