ASCENS DEL LUXE: CLAUS DEL MERCAT IMMOBILIARI PREMIUM A ESPANYA

El mercat dels habitatges d'alt valor a Espanya ha experimentat un augment significatiu, marcant un creixement del 4,2% a l'últim quart de l'any 2023. Aquest avenç és reflex de la dinàmica actual del sector immobiliari, demostrant la contínua apreciació al valor de les propietats. La firma aProperties, fent ressò de les dades recents proporcionades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), evidencia aquesta tendència ascendent, destacant la fortalesa i el potencial del mercat de béns arrels de luxe.

Moderació al panorama de preus

Tot i el creixement observat, el mercat immobiliari espanyol mostra signes de moderació. L'Índex de Preus d'Habitatge (IPV) de l'últim trimestre revela un lleuger descens de tres dècimes, situant el creixement al 4,2%. Aquesta xifra, encara que positiva, indica una estabilització en els preus i proporciona una visió més detallada de les fluctuacions i el comportament del mercat durant aquest període. Aquest ajustament es podria interpretar com una oportunitat per als que busquen invertir, oferint una finestra per a l'entrada abans de possibles augments futurs.

Diferències segons el tipus i l'antiguitat dels habitatges

L'informe de l'INE també posa de manifest diferències significatives en l'evolució dels preus, segons el tipus i l'antiguitat de les propietats. Mentre que els habitatges nous van veure una disminució en la taxa anual de 3,5 punts, establint-se en un robust 7,5%, els de segona mà van experimentar un increment de 0,4 punts, i van assolir un 3,6%. Aquestes dades suggereixen una preferència creixent per propietats noves o recent construïdes, encara que el mercat de segona mà continua mostrant signes de vitalitat i atractiu per a un segment de compradors.

La variabilitat en el creixement de preus també es reflecteix a les diferents comunitats autònomes d'Espanya. Amb un lideratge a Andalusia, que va veure un impressionant augment del 5,3%, seguit per Navarra i, igualment, les Canàries i Madrid amb un 4,5%, el panorama regional mostra una diversitat en l'apreciació de les propietats. Tot i que algunes àrees van créixer per sota de la mitjana nacional, com el País Valencià i el País Basc, l'increment generalitzat a tot el país és un testimoni del dinamisme i la resiliència del mercat d'habitatges d'alt valor. Aquest entorn ofereix múltiples oportunitats per a inversors i compradors que busquen capitalitzar a diferents regions, adaptant-se a les tendències i demandes del mercat.

Opinió dels experts

Ugo Bagration, Director de Business Development a Berkshire Hathaway HomeServices Marbella, opina que: “Marbella consolida la seva posició com a referent immobiliari, mantenint-se competitiva tant a nivell nacional com internacional. Ocupa el novè lloc a Espanya i el setzè a nivell mundial quant a preus d'habitatge per metre quadrat. El mercat immobiliari ha experimentat canvis notables, marcant fites el 2022 que semblen difícils de mantenir a llarg termini. La pandèmia ha desencadenat una migració del nord al sud d'Europa, beneficiant especialment les regions mediterrànies. Si bé la demanda es va mantenir estable el 2023, les transaccions immobiliàries nacionals van experimentar una caiguda del 8%, sent el segment de luxe un actor clau. Marbella s'enfronta a reptes marcats per l'escassetat d'inventari, especialment a les zones de platja. Tot i això, el mercat d'obra nova mostra dades prometedores, amb esperances d'una millora en la disponibilitat d'oferta. Els preus mitjans per metre quadrat se situen en 4.237 €, un 15% més que el 2022, cosa que posa en relleu la competitivitat de la ciutat. Les perspectives per al 2024 es presenten tranquil·les i estables, amb un ajustament de preus al mercat de segona mà i una oferta limitada en obra nova. L'estabilització dels costos de construcció i un ajustament moderat dels tipus d'interès són aspectes contemplats a l'horitzó immobiliari de Marbella a partir del segon semestre del 2024. En el segment del mercat de luxe, els compradors aprecien i exigeixen més qualitat. Estan disposats a pagar molt més per això i alguns promotors ja ho tenen en compte als seus projectes. Els preus més barats motivats per una qualitat més assequible ja no serveixen com a atractiu. Els experts han coincidit en la importància crítica de millorar la infraestructura com a element fonamental per sustentar lescenari previst. El suport públic en termes de connectivitat, transport i serveis es considera essencial per al desenvolupament sostenible i atractiu de les àrees urbanes”.

David Rosel, Director Comercial a Berkshire Hathaway HomeServices Barcelona, afirma que: “el mercat immobiliari a Barcelona ha viscut diverses fluctuacions des de la pandèmia i durant el 2023 hem percebut una contracció en general d'operacions a causa de la incertesa política i econòmica.

Aquesta contracció ha estat més evident en immobles de gamma mitjana, mentre que el producte més exclusiu per característiques, qualitat d'acabats, localització… pràcticament ha mantingut una activitat estable impulsat tant pel client nacional com pel client d'origen estranger que vol residir a Barcelona com a habitatge habitual o bé com a 2a residència.

El 2024 s'ha iniciat amb un increment de l'activitat en la demanda de compradors de producte exclusiu de gamma mitjana i alta gràcies al fet que Barcelona es continua erigint com una ciutat cosmopolita amb una gran oferta d'oci, cultura i gastronomia, que és acompanyada per una excel·lent climatologia i una arquitectura molt apreciada a nivell mundial.

Davant d'aquesta situació de mercat veiem com, de la mà de promotors d'immobles premium, s'està incrementant l'oferta de producte exclusiu a partir de rehabilitacions a zones premium de Barcelona i promocions d'obra nova a zona alta”.