Försäljning av en bostad när köparen eller säljaren är icke-resident

I Spanien anses det inte vara ett problem när en utländsk person vill köpa en fastighet, eftersom den personen har samma rättigheter som alla andra spanska residenter. Det finns inte heller något problem med en icke-bosatt eller utländsk person som redan är fastighetsägare, och vill sälja sin egendom. Det enda som är viktigt att tänka på är en rad frågor som kan uppstå hos notarien eller hos fastighetsregistret.

Vi börjar med att titta på vad den spanska lagen (IRPF) för de som räknas som resident:

• Bor i Spanien i mer än 183 dagar per år.
• Har sina huvudsakliga aktiviteter på spansk mark, direkt eller indirekt.
• Är maka eller partner till en spansk bosatt med barn som är under 18 år och som vanligtvis bor i Spanien och är beroende av den personen.

För dem som inte passar in i någon av dessa tre krav,
här är några saker att tänka på:

· 1 I fallet att köparen är utländsk eller icke-resident:

Köparen måste hämta identifikationsnumret för utländska medborgare (NIE) innan personen undertecknar det officiella avtalet. Begäran kan göras i Spanien på utrikesdepartementet, eller vid polisens invandringskontor, eller på det spanska konsulatet i det land som ansökan görs till. För att göra detta måste lämplig blankett fyllas i och undertecknas, med pass eller identitetsdokument i original och fotokopia samt ange skäl till ansökan, i det här fallet köp av fastighet.

Det är också rekommenderat att öppna ett bankkonto i Spanien, då betalningar sker via detta konto samt betalning av motsvarande skatter.

Om personen som icke-bosatt uppfyller ovannämnda, har de inga problem med att köpa den önskade fastigheten utan större problem genom att ha exakt samma rättigheter som en spansk medborgare.

· 2 I fallet att säljaren är utländsk eller icke-resident bör de också se till att få ett NIE nummer för att kunna sälja sin egendom.

Bör de också se till att få ett NIE nummer för att kunna sälja sin egendom.

Om säljaren är icke-resident, kommer de att bli föremål för följande skatter vid försäljning:

Inkomstskatt för icke-resident (IRNR).

Kommunal kapitalvinstskatt

Tax on the Increase in the Value of Urban Land or Municipal Capital Gains.

Som allmän regel och för att garantera att säljaren, utländsk eller icke-resident, uppfyller sina skatteskyldigheter är köparen skyldig att betala 3% av försäljningspriset vid undertecknandet av avtalet och att sätta in det beloppet till statskassan inom maximala löptiden av en månad, som delbetalning på konto till (IRNR). Köparen kan vara befriad från skatt på 3% om säljaren intygar sig via certifiering från Skatteverket, vilken omfattas av den personliga inkomstskatten (IRPF) eller bolagsskatten (IS).

På samma sätt måste säljaren betala kommunala kapitalvinster, förutsatt att värdet på fastigheten är högre än vid köptiden. I det här fallet måste köparen, som försiktighetsåtgärd, hålla summan som motsvarar den kommunala kapitalökningen från inköpspriset för att deklarera och betala den inom en månad. Om säljaren inte betalar nämnda skatt kommer fastigheten, dvs köparen, att få ansvara för betalningen av skatten till skatteverket.

Alla dessa specifika krav som direkt påverkar utländska medborgare och icke-residenta bör förklaras väl och lyftas fram i avtalet för handpenning. Därför rekommenderar vi än en gång att rådgivning söks från en fastighetsbyrå lika erfaren som Berkshire Hathaway HomeServices Marbella eller en specialiserad advokat.

Önskar du mer information?

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig. Eller ring oss på