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¿Cuáles son las perspectivas de obra nueva para 2024?

Cuatro especialistas del sector ofrecen su opinión sobre el escenario que se prevé para este año en términos de obra nueva y tendencias

¿Cuáles son las perspectivas de obra nueva para 2024?

Madrid, enero de 2024.- El 2023 marca un punto de inflexión en el mercado inmobiliario de obra nueva, caracterizado por una notable disminución en las inversiones y con una reducción que ha alcanzado hasta el 50%, en comparación con el año anterior. Los especialistas señalan que esta situación ha sido principalmente influenciada por la variación en los tipos de interés a lo largo del año. No obstante, las promotoras inmobiliarias prosiguen con su labor y se enfrentan a un entorno desafiante en el que la oferta de viviendas nuevas es insuficiente para cubrir la demanda existente en España.

Tendencias del mercado

La emisión de visados para viviendas de obra nueva ha rondado los 100.000 anuales, aunque este hecho no refleja completamente la realidad del mercado debido a que existe una brecha entre las viviendas que se necesitan y las que actualmente se están construyendo, evidenciando una desconexión entre la oferta y la demanda.

Pese a ello, las principales promotoras del país muestran satisfacción con el rendimiento del sector en 2023, adaptándose a un modelo de construcción más ajustado a la demanda.

Desafíos y oportunidades del sector

El mercado de obra nueva está experimentando una estabilización postpandemia. Aunque el entusiasmo inicial tras la crisis sanitaria se ha atenuado, el volumen de transacciones sigue siendo robusto, un aspecto clave que impulsa al sector es la desproporción entre la oferta y la demanda.

Muchas promotoras ya tienen una gran parte de sus futuras viviendas reservadas, lo que indica una demanda sostenida. Sin embargo, el nuevo contexto de tipos de interés y los costes de financiación han hecho que los compradores sean más cautelosos, prolongando el proceso de decisión de compra.

Expectativas para 2024: los expertos opinan

Para este recién comenzado 2024 no se prevén cambios significativos en los precios de la vivienda de obra nueva. La demanda sólida y la escasez de oferta de calidad sugieren que los precios se mantendrán estables. Además, de forma paralela, el mercado del alquiler emerge como un área de crecimiento para las promotoras, con un aumento en la promoción de viviendas destinadas a este fin.

En palabras de Álvaro González de La-Hoz, Managing Director de Berkshire Hathaway HomeServices Spain, “en el 2024 se van a mantener los precios de obra nueva e incluso van a aumentar un poco, ya que como está pasando en años anteriores, la producción de vivienda nueva en España es mucho menor que la demanda embolsada. La baja de tipos de interés y la corrección a la baja de Euribor, va a animar a muchos compradores que en año 2023 estaban parados por la subida de tipos y Euribor, van a empezar a comprar a partir del segundo trimestre del año animados por este motivo"

Luis Rabassa, vicepresidente ejecutivo de Petrus Grupo Inmobiliario ofrece su opinión sobre el tema: “Se están produciendo desde hace años menos viviendas de obra nueva de las necesarias. Son varias las razones por las que está ocurriendo esto desde hace tiempo, pero las dos principales responsables son, en primer lugar, la Administración está demorando la obtención de licencias en periodos de más de año y medio; y la segunda razón es la Banca ya que hay una restricción desde hace años en el acceso al crédito inmobiliario a las empresas promotoras. Sin duda, todo este cóctel, con un déficit en la oferta, provoca un encarecimiento en la compra y alquiler de la vivienda año tras año”. 

Xavier Vilajoana, presidente de la Associació de Promotors de Catalunya (APCE) afirma lo siguiente: "Necesitamos producir 25.000 viviendas anuales en Catalunya para cubrir la demanda. La promoción de obra nueva tiene recorrido este 2024, ya que los niveles de producción actuales - 15.000 viviendas iniciadas de media - aún no llega a cubrir las necesidades de nuevos hogares en Catalunya, estimadas en unas 25.000 anuales. Y es que llevamos demasiado tiempo acumulando un déficit de 10.000 viviendas, por lo que, para dar respuesta a esta falta de oferta, es preciso que las administraciones escuchen a los profesionales y dejen de regular en base al “prueba-error”, con medidas como la reserva del 30% de VPO en suelo urbano consolidado, que ya se ha demostrado que no funciona. A nivel de precios de venta, se prevé una ligera subida a partir del segundo semestre del año, debido principalmente a la baja oferta de obra nueva comentada y a la tendencia bajista de los tipos de interés".

Jordi Tomás, consejero delegado en Guinot Prunera hace referencia a la posible conducta que adoptará la obra nueva y es que “el comportamiento de la obra nueva será sensiblemente mejor que en el 2023. La estabilización de tipos, con ligeras bajadas, hará que el comprador que en el 2023 frenó su decisión de compra dé el paso para comprar la vivienda, siempre y cuando el mercado laboral se mantenga con tasas de desempleo bajas. El mal de la falta de oferta no se está corrigiendo, y la demanda sigue creciendo, con lo que no contemplamos correcciones de precio a la baja”