¿Qué documentos necesito para solicitar una hipoteca?

¿Vas a pedir una hipoteca? Es importante que conozcas bien los documentos que tendrás que aportar.

A la hora de solicitar una hipoteca hay ciertos documentos clave que deberás tener a mano. Con estos documentos el banco evaluará tus ingresos y el inmueble sobre el que constituyes la hipoteca para decidir tus posibilidades de devolverla. Saber bien cuales son y tener todo organizado jugará a tu favor para que el banco te dé el sí definitivo. Por eso estamos aquí, para que no se te escape ninguno!

Hay dos tipos de documentos que tendrás que presentar. Los comunes, que son iguales para todo el mundo y otros adicionales dependiendo de tu situación laboral.

Empecemos por los comunes:

• DNI o NIE (si eres extranjero.)
• El historial de vida laboral. Este documento lo tienes que solicitar previamente a la Seguridad Social.
• El extracto bancario de los últimos meses o una justificación del efectivo que vas a aportar (esto puede variar dependiendo de cada banco.)
• La última declaración del IRPF.
• Las escrituras o notas simples de otras propiedades (si hay.)
• Si tienes otros préstamos, los tres últimos recibos.
• Si estás viviendo en una casa de alquiler, el contrato de alquiler y los últimos recibos.
• Si te has separado, la sentencia judicial de separación.

Una vez tengas estos documentos, puedes continuar con los específicos.

Primero, si trabajas por cuenta ajena:

• Fotocopia de las tres últimas nóminas.
• Fotocopia del contrato de trabajo actual.

Segundo, si trabajas por cuenta propia (autónomo):

• Fotocopia de las tres últimas declaraciones de IVA. Tendrás que presentar tanto los pagos fraccionados como el resumen anual.
• Fotocopia de las tres últimas declaraciones del IRPF.
• Últimos pagos de la Seguridad Social.
• Extractos de cuentas de los últimos años.

Con todos los documentos a mano es importante saber cómo presentárselos al banco. Parecerá una tontería, pero estos detalles son los que marcan la diferencia. A la hora de presentar los documentos debes ser claro y organizado. No le hagas al banco perder tiempo sino agiliza su trabajo. Esto le dará una buena imagen de ti.

Ojo, hay que tener en cuenta que cada banco es diferente y aunque los documentos que os hemos enseñado son los más comunes puede que tu banco te solicite otros. Habla antes con ellos y asegúrate bien de que tienes todo lo que están buscando. Esto te posicionará por delante!

Hay otros documentos que también debes tener en cuenta. Son los que el banco te presenta a ti.

Es importante que sepas entenderlos ya que en ellos viene todo lo importante:

• La ficha de información previa de la hipoteca (FIPRE). En este documento encontrarás toda la información y condiciones del préstamo. No es una información personalizada, es simplemente orientativa.
•  La ficha de información personalizada (FIPER). Esta ficha, como el nombre bien indica, sí es personalizada y te informa de las condiciones específicas de tu caso.
•  La oferta vinculante de la hipoteca. Una vez comprobados los pasos anteriores y con el inmueble ya tasado se hace esta oferta. Estas son las condiciones definitivas que el banco está obligado a mantener.
• El contrato hipotecario. El banco te ofrecerá las escrituras unos días antes de la firma ante notario. Así podrás comprobar que todo está en orden.

Siguiendo estos consejos estoy segura de que lo sabes todo, o casi todo! Estás listo!!